نقشه برداری و انجام امور ثبتیاز جمله اقداماتی هستند که برای ساخت هر ساختمانی لازم می‌باشند.درحالی‌که نقشه برداریبه فرآیند تهیه نمایش گرافیکی از شالوده و چهارچوب مورد نیاز، نحوه عملکرد ساختمان، اجزای مورد استفاده و مکان و ظاهر ساختمان پس از اتمام مربوط می‌شود، انجام امور ثبتی به جنبه‌های حقوقی ثبت اطلاعات ساختمان، مانند تنظیم اسناد مالکیت، جانمایی پلاک‌های ثبتی اشاره دارد.
فرآیند اول، بیشتر به دانش معماری وابسته است، درحالی‌که انجام امور ثبتی نیاز به پیگیری‌های اداری و اطلاع از قوانین دارد. بااین‌حال، نقشه برداریو انجام امور ثبتی تا حد زیادی به هم گره خورده‌اند. به این معنا که قوانین امور ثبتی بر کشیدن نقشه تاثیر دارد و نقشه، لازم است از طریق امور ثبتی به رسمیت شناخته شود.
یافتن یک مرجع معتبر که هم‌زمان نقشه برداریو انجام امور ثبتی را برعهده بگیرد، می‌تواند کمک زیادی به فرآیند ساختوساز، قانونی‌بودن و سرعت آن داشته باشد.
گروه عمران و توسعه بهساخت نقشه برداریو انجام امور ثبتی را به‌شکل هم‌زمان بر عهده گرفته و مالکین و سازندگان را از انجام امور اداری طولانی و طاقت‌فرسا بی‌نیاز می‌سازد.
نقشه برداری چیست؟
در نقشه برداریو انجام امور ثبتی در ابتدا به مفهوم و انواع نقشه‌برداری می‌پردازیم.
نقشه برداریبه فرآیند کشیدن نقشه ساختمانی اشاره دارد. اصطلاح «نقشه ساختمانی» یا construction drawings به مجموعه‌ای از گزاره‌های گرافیکی پیش‌ساخت نهایی اشاره دارد که نمایانگر کل ساختمان هستند. این نقشه‌ها شامل تصاویری دقیق از هر عنصر تمام‌شده از جمله فونداسیون، کف، دیوارها، ارتفاعات، جزئیات داخلی، کابینت، طراحی MEP، جزئیات سازه‌ای و نقشه‌های سقف هستند.
انواع نقشه برداری
انواع نقشه‌هایی که برای ساخت یک ساختمان لازم هستند، شامل موارد زیر می‌باشند. همان‌طور که ذکر شد، هماهنگی نقشه برداریو انجام امور ثبتی می‌تواند از مشکلات بسیاری جلوگیری کند.
-
نقشه‌های طرح سایت (Site Plan Drawings): نمای کلی از سایت پروژه
پلان سایت نوعی نقشه ساختوساز است که نمای سرباری از کل سایت پروژه را ارائه می‌دهد و طرح‌بندی سازه‌ها، مرزها و تاسیسات را در رابطه با ملک نشان می‌دهد. این طرح گرافیکی یک نقشه از محل پروژه است که جزئیات قرارگرفتن همه‌چیز در زمین قبل از شروع ساختوساز را نشان می‌دهد. خطوط ملک، نقاط دسترسی، تاسیسات، سیستم‌های زهکشی و ویژگی‌های محوطه‌سازی در آن نشان داده می‌شوند. پلان‌های سایت می‌توانند به‌صورت دوبعدی و سه‌بعدی باشند.
-
نقشه‌های پلان کف (Floor Plan Drawings): نمایش نمای داخلی ساختمان
نقشه پلان یک نمودار دقیق و مقیاس‌بندی‌شده است که چیدمان اتاق‌ها، دیوارها، درها، پنجره‌ها و سایر عناصر داخلی را از نمای بالا به پایین نشان می‌دهد. همچنین نشان می‌دهد که چگونه اتاق‌ها و مناطق مختلف به یکدیگر متصل می‌شوند.
در حالت ایده‌آل، باید یادداشت‌هایی در مورد مصالح ساختمانی، پرداخت‌ها و اجزای ساختاری نیز داشته باشد.
این نقشه‌های دوبعدی و سه‌بعدی، معمولاً توسط معماران تولید می‌شود، اما پیمانکاران هم می‌توانند این کار را انجام دهند. ارتباط نقشه برداریو انجام امور ثبتی در این نوع نقشه کمتر است.
-
نقشه‌های معماری (Architectural Drawings) : ارتباط طراحی، مشخصات فنی و الزامات ساختمان
نقشه‌های معماری اطلاعات دقیقی را در مورد سازه در حال ساخت، منتقل میکند. این یک اصطلاح گسترده است که شامل نقشه‌های مختلفی است که مفاهیم طراحی، جزئیات فنی و الزامات ساختوساز را با هم ارتباط می‌دهد.
نقشه‌های سایت، پلان زمین، محوطه، حفاری و ازبیلت، همه نمونه‌هایی از نقشه‌های معماری هستند. همه نقشه‌ها باید از قوانین، مقررات و استانداردهای امور ثبتی ساختمانی پیروی کنند.
-
نقشه‌های سازه (Structural Drawings): تمرکز بر عناصر باربر
نقشه‌های سازه مشخصات اجزای سازه‌ای ساختمان را نشان می‌دهد، یعنی عناصر باربر مانند تیرها، ستون‌ها، پایه‌ها، دیوارها و کف که از پایداری و یکپارچگی ساختمان حمایت می‌کنند را نمایش می‌دهند. این نقشه‌ها به‌منظور تشریح چگونگی ساخت این اجزاء هستند. برای طراحی دقیق و ساخت فونداسیون یک ساختمان به نقشه‌های سازه نیاز است. نقشه‌های سازه شامل جزئیاتی مانند ابعاد، مشخصات مواد، نیازهای بار، انواع اتصالات و جزئیات آرماتور برای هر عنصر سازه است.
-
نقشه‌های MEP: سیستم‌های مکانیکی، الکتریکی و لوله‌کشی
نقشه‌های MEP سیستم‌های مکانیکی، الکتریکی و لوله‌کشی را نشان می‌دهد. آن‌ها بر سیستم‌های گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) تمرکز دارند و حاوی جزئیاتی مانند چیدمان کانال، مکان تجهیزات و مشخصات سیستم برای اطمینان از کنترل آب و هوا و کیفیت هوا هستند.
از سوی دیگر، نقشه‌های الکتریکی بر سیستم الکتریکی ساختمان از جمله توزیع برق، روشنایی و سیستم‌های ارتباطی تمرکز دارد و نقشه‌های لوله‌کشی سیستم‌های تامین آب، زهکشی و حذف ضایعات را نشان می‌دهد و شامل طرح‌بندی لوله‌ها، مکان‌های ثابت، اندازه لوله و مشخصات مواد هستند.
-
نقشه‌های As-Built: همه اجزای سازنده به‌صورت واقعی
اصطلاح «نقشه‌های ساخته‌شده یا ازبیلت» به نقشه‌هایی اطلاق می‌شود که ساختمان و تمام اجزای آن را همان‌طور که واقعاً ساخته شده‌اند، نشان می‌دهند. ساختوساز پیچیده است و هر پروژه با موانع و شرایط غیرمنتظره‌ای روبه‌رو می‌شود که برنامه‌ها را تغییر می‌دهد.
نقشه‌های ازبیلت به مجموعه‌ای از نقشه‌ها گفته می‌شود که نمایانگر ساختوساز دقیق نهایی ساختمان، شامل تمام مصالح، اجزاء، مکان‌ها، ابعاد و سایر جزئیات هر عنصر ساختمان است. این نقشه‌ها، پس از اتمام پروژه توسط پیمانکار و پیمانکاران فرعی تولید می‌شوند. این نقشه‌ها برای نگهداری، ایمنی، تعمیرات، بهروزرسانی و نوسازی مفید هستند. فناوری امروزی به لطف توانایی بهروزرسانی نقشه‌های ساختوساز در زمان واقعی در حین انجام پروژه، تولید و به اشتراک‌گذاری نقشه‌های ساخته‌شده را سریع‌تر و دقیق‌تر از همیشه امکان‌پذیر میکند.
انجام امور ثبتی
انجام امور ثبتی به بررسی مشخصات ثبتی املاک و اراضی از لحاظ ابعاد و حدود اربعه همچنین و جانمایی پلاک ثبتی می‌پردازد. کارشناس امور ثبتی امکان تداخل پلاک ثبتی را بررسی کرده و همچنین فرآیندهای اداری نقشه‌های ثبتی را بر عهده دارد. این کارشناس می‌تواند اخذ سند رسمی(کاداستر) را از دفتر اسناد رسمی‌کشور بر عهده بگیرد. کمک‌گرفتن از کارشناس امور ثبتی، می‌تواند به تهیه یک نقشه صحیح و بدون مشکلات حقوقی، کمک زیادی کند. به همین دلیل مشاوره و انجام امور ثبتی هم در ابتدا و هم در انتهای ساخت یک سازه مورد نیاز است.
گروه عمران و توسعه بهساخت نقشه برداریو انجام امور ثبتی را بر عهده می‌گیرد. برای استفاده از خدمات نقشه برداری و انجام امور ثبتی با ما تماس بگیرید.
خدمات گروه بهساخت در نقشه برداریو انجام امور ثبتی
تهیه صورت مجلس تفکیکی و نقشه تفکیکی واحدهای ساخته شده و انجام کلیه امور ثبتی شامل:
- انجام کلیه‌ی امور ثبتی از درخواست ثبت تا صدور سند مالکیت
- انجام کلیه‌ی امور مربوط به ابطال سند مالکیت معارض
- اخذ سند مالکیت المثنی، اخذ سند مالکیت تحریری، مستند سازی، اخذ سند مالکیت مجزا جهت هریک از وراث و یا مالکین، اخذ سند مالکیت بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت (بر اساس قانون اصلاح مواد ۱ و ۲ و ۳ قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۳/۴/۶۵)
- اخذ صورت مجلس تفکیکی، افراز املاک، تجمیع، تقسیم نامه، اخذ رای هیات نظارت از ثبت استان (ماده ۲۵ قانون ثبت)
- انجام کلیه‌ی امور مربوط به کمیسیون ماده ۱۲ (تشخیص اراضی موات) و کمیسیون ماده ۵ (تغییر کاربری اراضی)
- انجام کلیه‌ی اصلاحات ثبتی سند شامل ماده ۱۴۹ قانون ثبت (اضافه نمودن مساحت ثبت شده در سند)، رفع کلیه‌ی اشتباهات ثبتی در اصلاح سند مالکیت
- تهیه‌ی نقشه‌های تحدید حدود، معماری، کاداستر و اجرای نقشه بر روی اراضی
